Уряд Єгипту схвалив створення спеціальної приватної інвестиційної зони The Spine у районі Мадінаті в Новому Каїрі. Проєкт вартістю близько $27,4 млрд передбачає будівництво 165 житлових, офісних та готельних веж і позиціонується девелопером як перше в Єгипті та на Близькому Сході велике «когнітивне місто», в управлінні інфраструктурою якого широко використовуватиметься штучний інтелект.

Під забудову виділяється близько 2,1 млн кв. м території в межах існуючого проєкту Madinaty. Окрім житла, офісів та готелів, тут передбачено торговельну, розважальну, туристичну, медичну та іншу інфраструктуру.

Право на створення та розвиток інвестиційної зони отримує Orion Urban Development, дочірня структура одного з найбільших єгипетських девелоперів Talaat Moustafa Group Holding (TMG). Ще у квітні Генеральне управління з інвестицій та вільних зон Єгипту (GAFI) погодило створення для проєкту першої в країні приватної інвестиційної зони такого типу.

Інвестиції в The Spine оцінюються в понад $27,4 млрд, а сплачений капітал проєкту становить близько $1,35 млрд. Партнером TMG виступає National Bank of Egypt. Девелопер розраховує, що реалізація проєкту створить 55 тис. прямих і близько 100 тис. непрямих робочих місць.

Голова TMG Хішам Талаат Мустафа оцінює потенційний внесок The Spine приблизно в 1% ВВП Єгипту, а сукупні податкові надходження від проєкту за весь період експлуатації — приблизно в $16 млрд. Компанія також розраховує залучати до району міжнародні корпорації, туристів та ділових відвідувачів. Ці показники є прогнозами самого девелопера.

Однією з особливостей The Spine має стати глибока цифровізація міської інфраструктури. TMG заявляє про застосування систем штучного інтелекту та самонавчальних технологій для управління міськими сервісами. Проєкт також передбачає підземну логістичну та дорожню мережу, що має дозволити звільнити значну частину поверхні від автомобільного руху.

Близько 70% наземної території, або понад 1,5 млн кв. м, планується відвести під зелені та відкриті простори. У проєкт також інтегрується медична інфраструктура, зокрема співпраця з американською лікарнею Houston Methodist Hospital.

Спеціальний статус інвестиційної зони має спростити для компаній, що там працюють, процедури реєстрації, ліцензування, імпорту та експорту. Передбачається власна митна інфраструктура та спеціальний режим супроводу інвесторів, що є важливою частиною спроби перетворити The Spine не лише на житловий район, а й на міжнародний діловий кластер.

The Spine було офіційно представлено TMG 18–19 квітня 2026 року в присутності прем’єр-міністра Єгипту Мустафи Мадбулі після приблизно п’яти років підготовки та досліджень із залученням міжнародних консультантів.

Проєкт перебуває на початковій стадії реалізації, при цьому окремі елементи інфраструктури Madinaty вже будуються: медичний комплекс за участю Houston Methodist планується відкрити у квітні 2027 року. Загальні терміни завершення будівництва всіх 165 веж The Spine публічно поки що не оголошені.

The Spine, БУДІВНИЦТВО, ЄГИПЕТ, ІНВЕСТИЦІЇ, НЕРУХОМІСТЬ